觀點(diǎn)新媒體注意到，F(xiàn)HCM與IDERA成立的合資公司，投資大阪都市圈的冷藏物流項(xiàng)目的形式為遠(yuǎn)期購(gòu)買，即交易雙方約定在未來(lái)某一日期，以某一價(jià)格買進(jìn)某項(xiàng)資產(chǎn)的協(xié)議。

在物流地產(chǎn)領(lǐng)域，這種購(gòu)買方式已有先例，2021年房地產(chǎn)投資管理公司霸菱同意向全球領(lǐng)先的建設(shè)與開發(fā)公司收購(gòu)瑞典的物流資產(chǎn)投資組合，并通過(guò)場(chǎng)外交易遠(yuǎn)期購(gòu)買方式進(jìn)行，投資組合包括將于2022年及2023年完工的數(shù)項(xiàng)資產(chǎn)，大幅擴(kuò)大該企業(yè)在北歐地區(qū)的物流投資版圖，還直接滿足了霸菱收購(gòu)具備高標(biāo)準(zhǔn)的可持續(xù)發(fā)展認(rèn)證和長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力的一流空間的目標(biāo)。

這與復(fù)星收購(gòu)計(jì)劃有所相似，在合資公司擬收購(gòu)的大阪項(xiàng)目會(huì)采用天然二氧化碳制冷劑等可持續(xù)發(fā)展材料，以實(shí)現(xiàn)碳中和。據(jù)復(fù)星方面透露，該資產(chǎn)目標(biāo)是獲得日本可持續(xù)建筑聯(lián)盟開發(fā)的CASBEE A級(jí)評(píng)級(jí)。

據(jù)復(fù)星國(guó)際2023年環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告顯示，復(fù)星正在著手準(zhǔn)備復(fù)星第二份氣候信息披露報(bào)告，已制訂并發(fā)布《復(fù)星集團(tuán)碳中和管理手冊(cè)》，從政策層面推動(dòng)改集團(tuán)“1+N”體系建設(shè)。

復(fù)星國(guó)際還表示，鼓勵(lì)各成員企業(yè)開展氣候行動(dòng)，如設(shè)定減排目標(biāo)與碳中和目標(biāo)、開展價(jià)值鏈碳盤查與產(chǎn)品碳足跡認(rèn)證、推動(dòng)節(jié)能減排專項(xiàng)行動(dòng)等，支持集團(tuán)雙碳目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。從這一點(diǎn)來(lái)剖析復(fù)星蜂巢收購(gòu)大阪項(xiàng)目的深層因素，或許也與復(fù)星系目前的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)相關(guān)。

另一方面，復(fù)星選擇繼續(xù)加注日本物流資產(chǎn)項(xiàng)目，并選擇由旗下投資管理平臺(tái)IDERA操盤，也會(huì)加強(qiáng)其在亞太地區(qū)資本市場(chǎng)的影響力。

在收購(gòu)大阪項(xiàng)目之前，IDERA就已成為復(fù)星鏈接日本市場(chǎng)的樞紐，為復(fù)星操盤的項(xiàng)目主要以商業(yè)寫字樓為主，包括東京品川公園大廈、Harumi Triton W寫字樓、Triton Y大廈，并協(xié)助復(fù)星完成了星野北海道Tomamu度假村項(xiàng)目。截至該公司官網(wǎng)最新數(shù)據(jù)，IDERA目前擁有近4,632億日元AUM。

觀點(diǎn)新媒體還注意到，山田卓也作為復(fù)星蜂巢聯(lián)席總裁、復(fù)星IDERA產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO、IDERA Capital董事長(zhǎng)兼CEO，在房地產(chǎn)投資與資產(chǎn)管理領(lǐng)域擁有超過(guò)30年的經(jīng)驗(yàn)。

據(jù)FHCM官網(wǎng)介紹，迄今為止，山田卓也所帶領(lǐng)收購(gòu)的資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)1.3萬(wàn)億日元，其中包括在日本的多項(xiàng)房地產(chǎn)投資信托基金首次公開募股?；蛟S于未來(lái)幾年，復(fù)星也會(huì)選擇進(jìn)一步開拓嘗試日本或亞太區(qū)域房地產(chǎn)及物流地產(chǎn)REITs。